相続した不動産の売却

相続した不動産の売却に関しては、実績のある当事務所にお任せください

不動産の売却は、一生のうちに何度もあることではありません。
「先祖代々受け継がれた土地」
「家族の大切な思い出や時間が刻まれたお住まい」

私ども清澤司法書士事務所は叩き売りのような売却活動はしません。
お客さまのご事情・ご要望に応じ、税理士・土地家屋調査士など専門家と連携して状況に適した提案をさせていただきます。

1.当事務所の相続不動産売却の特徴

  • 相続と不動産の手続きを専門としている司法書士だからできる公正・中立なご提案します。
  • 不動産の「高く」「楽して」「トラブルなく」売却する方法をご提案します。
  • 幣社提携の不動産会社が仲介に入った場合は仲介手数料が割安になります。
  • お客さまに損をさせないサポートがモットーです。
  • 知識がなくても大丈夫です。ゼロからじっくりご案内いたします。
  • 夜間・土日・祝日のご相談も可能です(要予約)
  • ご相談は無料です。

2.このような方は当事務所に一度ご相談してみませんか

せっかく不動産を相続しても、マイホーム以外の不動産の場合は持て余してしまう事がありませんか?
例えばそのまま所有しておくことが親族の揉め事の原因になったり、固定資産税の負担、収益物件の場合は空室リスクや管理・修繕の手間ひまなど、悩みが尽きないかと思います。

  • 相続した家は遠方の実家のため、今後住む予定のない方
  • 相続分の調整のため、売却してその代金を相続人間で分けたい方(換価分割)
  • アパートやマンションを相続したが、管理が大変だったり、空室リスクもあるので今のうち売却したい方
  • 納税資金確保のため、現金化したい方
  • 不動産を相続しても管理や固定資産税の支払いが大変なため、現金化したい方 
  • 被相続人が亡くなった後、空き家になってからまだ3年経っていない方
  • 借金もあるので、不動産を売却して清算したい方
  • 知らない不動産屋に入るのが気が引ける方
  • 何とかしないといけない事はわかっているが、時間がない方
  • 何とかしないといけない事はわかっているが、どうすればよいか分からない方
  • 病気や入院で動きが取れない方

3.相続不動産の売却を司法書士に依頼するメリット

  • 手間と時間を大幅に削減することができる
  • お客さまの状況によって適切な手続きをご提案できる
  • お客さまの代理人となって手続きをすることができる

『不動産の売却=不動産会社にお任せ』と思っている方!ちょっと待ってください!全部は任せられませんよ!

確かに、不動産業者に売却依頼をすれば、買主を探すための活動はしてくれます。
しかし、不動産の売却は買主を探す以外にも「売主として様々な手続き」をする必要があります。不動産業者がこれらの手続きをすることはできません。
この「売主としての手続き」とは例えば以下のようなことです。

  • 相続による不動産の名義変更登記
  • 不動産業者との媒介契約
  • 買主が見つかった際の売買契約書および重要事項説明書の署名押印
  • 不動産売買の決済および物件の引渡し
  • 古家の解体
  • 不用品の処分
  • 測量や分筆の際の現地立会い

など、多くの手続きを売主方はご自身でしてしなければなりません。
さらに相続不動産の場合、相続人全員の足並みをそろえて(意見を調整して)行わないと売却手続ができません。

このような場合、当事務所にご相談いただければ以下のような事ができます。

  • 売却に必要な上記の「売主としての手続き」を代行できる。つまり何度も現地などに行く必要がなくなる。
  • 契約締結などのたびに、相続人全員で都合をあわせる必要がなくなる。
  • 相続の手続きと一緒にご依頼していただくことにより、よりスピーディーに売却の手続きができる。
  • 中立公平な立場からご案内するため、他の相続人の顔色を伺いながら手続きをする必要がなくなる。

司法書士は相続・不動産の専門家として、お客さまの個別の状況をヒアリングしたうえで、必要なお手続きを明確にします。

4.「相続不動産の売却代理プラン」に含まれる主な業務

  • 不動産の調査、査定
  • 不動産業者の選定
  • 不動産業者との媒介契約の締結
  • 購入希望者との対応
  • 売買契約の締結、手付金の受領
  • 不動産売買の決済および物件の引渡し
  • 買主への所有権移転登記
  • 売買代金の配分
  • 古家の解体、不用品処分の手配
  • 測量や分筆のための測量士、調査士の手配
  • 税金全般に関しては税理士の手配      など

当事務所ではご依頼者様の代理人として、これらの煩雑な手続きを一括してサポートいたします。
「不動産を売却したいけど、信頼できる不動産業者を知らない。一人で海千山千の業者と対応するのが不安だ」という方もぜひご相談ください。
不動産取引のエキスパートである司法書士が一つ一つのステップごとに、丁寧にご案内・ご報告させていただきながら、手続きを進めます。
売買契約の締結に関しても、法律上の不利益を被らないよう、司法書士がリーガルチェック(法的問題・リスクの確認)をいたします。
また不動産の売却には税理士や測量士などの専門家の協力が必要な場合もありますので、その場合はこれらの専門家と連携し、大切な不動産の売却で「お客さまに損をさせないサポート」をモットーにしております。

司法書士に依頼するメリット

  • 手間と時間を大幅に削減することができる
  • 必要書類の収集や申立て書類の作成を任せることができる
  • お客さまの状況によって適切な手続きをご提案できる
  • 中立公平な立場から協議をサポート
  • 内容に関してご依頼者が法律上不利益を被ることがないよう、司法書士によるリーガルチェック(法的問題・リスクの確認)をいたします。

司法書士は相続の専門家として、お客さまの個別の状況をヒアリングしたうえで、必要なお手続きを明確にします。

費用

売買価格の2%(最低報酬額金25万円)+実費

「不動産の売却代理」の費用の詳細はこちら≫

流れ

無料相談・お見積りのご提示・価格査定

 

相続登記業務や不動産売却代理に関する業務の委任契約の締結
現地調査

 

相続登記手続き・売却条件のご相談

相続登記手続き
相続登記手続きが済んでいない場合、遺産分割協議書を作成し、名義変更を法務局に申請します。

売却条件のご相談
不動産の売却に向け、どのように売却すれば一番よいのかをご提案しつつ、各種の条件(価格や引渡しの時期など)を決めていただきます。

媒介契約の締結

司法書士が「売主(相続人)の代理人」として、不動産業者と売却に関する媒介契約(一般媒介・専属媒介・専属専任媒介)を締結します。
当事務所がご紹介する不動産業者でしたら、「売り情報の囲い込み」や「何が何でも両手取引」などはさせませんのでご安心ください。

購入希望者との対応
売買契約の締結

司法書士が「売主(相続人)の代理人」として、購入希望者と売買契約書の締結をします。

代金決済、所有権移転登記手続き

司法書士が「売主(相続人)の代理人」として、買主と残代金決済および所有権移転登記手続きをします。

※場合によっては買主指定の司法書士が直接売主様とのご面談を希望することがあります。この場合は、売主様には買主指定の司法書士と直接ご面談をお願いしております。

必要経費の清算、売買代金の送金

司法書士が売買代金を受領し、必要経費(仲介手数料やその他の諸経費)を精算した上で残金を売主(相続人)様に引き渡します。精算書はご提示しますので、手元にいくら残るのかは事前にお知らせします。

相談システムについて

  1. 不動産に関するご相談は無料です
  2. 夜間相談が可能です
  3. 当日相談が可能です
  4. 土日祝日相談が可能です
  5. 出張相談も対応いたします
  6. 不動産の手続きをするにあたり「宅地建物取引士」の登録をしていますのでご安心ください

「宅地建物取引士とは、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者であり、宅地建物取引業者(一般にいう不動産会社)が行う、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の取引に対して、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務(重要事項の説明等)を行う、不動産取引法務の専門家である。」ウィキペディアより引用。以前は「宅地建物取引主任者・宅建主任者」と呼ばれていました。

Q&A

Qなぜ不動産会社ではなく司法書士に相続不動産の売却の依頼したほうがよいのか?

詳しくはこちらへ

無料相談お申込み

相談予約受付時間 平日・土日祝 9:00~20:00 03-6300-9577 面談は完全予約制

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税理士・葬儀屋・保険代理店の皆さま向けにも無料相談を受付けております。

主なお客様対応エリア
上記エリアのお客様は相談無料で承っています。
交通アクセス

電車でお越しの場合
新宿駅より最寄駅まで電車で6 分程度
方南町より最寄駅まで電車7 分程度
荻窪駅より最寄駅まで電車10 分程度
練馬駅より最寄駅まで電車11 分程度

バスでお越しの場合

最寄りのバス停は「成子坂下」または「中野坂上駅」になります。バスでのご来所も便利です。

東中野駅西口から
中野坂上バス停まで3分程度
西武バス [宿20] 新宿駅西口行

中野駅から
中野坂上バス停まで12分程度
京王バス [渋64]中野坂上経由渋谷駅行

初台駅から
東京オペラシティ南バス停まで徒歩4分
中野坂上駅バス停まで11分程度
京王バス [渋64]中野坂上経由 中野駅行

渋谷駅から
中野坂上駅バス停まで26分程度
京王バス[渋64]中野坂上経由中野駅行

所要時間は目安です