瑕疵（かし）とは、物や権利、あるいは法律上の行為に「欠点」や「不完全なところ」があることを指す。日常的には「きず」とも言える。法律用語としては、契約や財産に隠れた欠陥がある場合に使われる。

実例

• Aさんが中古住宅を買ったが、引き渡し後に雨漏りが見つかった。
  → この雨漏りは「瑕疵」にあたり、売主に責任を問える場合がある。
• Bさんが土地を相続したが、その土地に他人の通行権が設定されていた。
  → 権利に欠点があるため、これも「瑕疵」と呼ばれる。
• Cさんが契約書に署名したが、内容に重大な間違いがあった。
  → 行為自体に欠陥があるため、法的に「瑕疵ある意思表示」とされる。

よくある質問

Q：瑕疵は必ず目に見えるもの？
A：そうとは限らない。雨漏りやシロアリ被害のように隠れていて、後から発覚するものもある。

Q：瑕疵があると契約はどうなる？
A：場合によっては契約の解除や損害賠償請求ができる。

Q：権利の瑕疵ってどういうこと？
A：土地や建物の権利に制限や欠点があること。例えば「他人の通行権が設定されている土地」など。