不動産の相続コンサルティング(不動産の有効活用、相続税対策)

清澤司法書士事務所では、宅地建物取引業の免許(東京都知事(1)第103785号)を取得しており、不動産に精通しております。
また、資産税に強い税理士と連携しておりますので、相続税に関しても合わせてコンサルが可能になっております。

ご相談いただける内容

相続税対策のための不動産の有効活用・相続した不動産の有効活用のご提案

相続税対策のために不動産を有効活用したい、不動産を相続したけど固定資産税がかかるばかりなので有効活用したいとお考えの方も多いことと思います。

不動産活用は効果の高いものですが、必ず成功するとは言い切れません。アパート・マンション経営を始めたのはいいものの、空室が多かったり(借り手がつかない)、相続税対策ばかりに注力してしまったために、争族(相続人同士での争い)が勃発してしまったりとリスクはつきものです。それらのリスクを回避して、有意義な不動産活用をするためにも専門家への相談とシミュレーションが不可欠です。

不動産を有効活用する方法としては、主に次のような方法があります。

不動産有効活用の例

●アパート・マンション経営

不動産活用の代表的な方法に、「アパート・マンション経営」があります。
アパート・マンション経営する場合は、まず初期費用として多額の建築費がかかるため、資金計画は余裕をもって行う必要があります。

建築後もメンテナンス費用や管理費、固定資産税など、さまざまな費用がかかります。空室が出るか否かによって収益が大きく変わるため、賃貸の需要が本当にあるかどうか、誰に向けたどんなコンセプトにするのかといったことを、明確にしておくことが大切です。

●賃貸併用住宅

自宅とアパートを併用して建てる「賃貸併用住宅」という方法もあります。
賃貸併用住宅を建てることによって、自宅と収益物件が一度に手に入り、家賃収入でローンを返済するといったことも可能です。

●戸建て賃貸

30坪程度の小さな土地でも有効活用できるのが、「戸建て賃貸」です。
戸建て賃貸は物件数が少ないので、一定の需要を確保できるため、安定して賃貸経営ができるというメリットがあります。

●駐車場経営

少ない初期費用で土地を有効活用する代表的な例が、「駐車場経営」です。
駐車場は狭小地や変形地でもつくることができ、自然災害が起きたときのリスクも少なく、他の業態への切り替えも簡単にできます。

どの活用方法でもデメリットやリスクはつきものです。しっかりと収益のシミュレーションを行った上で慎重に検討することが大切です。

不動産の有効活用も相続手続きも清澤司法書士事務所にお任せください

当事務所にお任せいただければ、1つの窓口で不動産活用と相続手続きの両方の手続きが可能です。無駄な時間やコストがかからず、スピーディーに解決が可能ですので、どうぞご利用ください。

相続対策シミュレーションの作成

推定相続人の確認、相続財産の確認などをして、相続に向けてのシミュレーションを実際にすることにより、より具体的に相続発生後の状態をイメージすることができます。

事前に将来起こりえることを検討することにより、ご本人が納得できる対策をとることができます。例えば以下のようなことを検討します。

  • 土地をどのように分筆すればより節税効果を生み出せるのか
  • 世代を飛ばして孫などに贈与をすればどのような節税効果が生み出せるのか
  • 生命保険を活用した財産の引継ぎ
  • 大きな財産が自宅不動産のみの場合、複数いる子どもたちにはどのように平等に遺産承継をすればよいか

相続税対策シミュレーションの作成(提携の税理士が担当します)

早期から対策を立てておくことで、より有効な相続税の節税対策をすることができます。
また、現状では相続発生後に納税資金が不足することもシミュレーションをすることにより把握できますので、不足を解消するような対策案のご案内をすることができます。

まずはお気軽にご相談ください!

認知症などにより判断能力が低下すると、相続対策・相続税対策は一切できなくなります。大切な資産を守るため、大切なご家族をまもるためにも早めのご相談をお待ちしております。

当事務所では、東京都全域の相続の手続きと遺言のサポートを承っております。ご本人に合った相続の内容を、こちらからご提案することもできますので、まずはお気軽にご相談ください。

ご相談の流れ

  • 1

    お問い合わせ(お電話・メールフォーム・LINE)をしてください。どのような相続問題があるかお聞きし、司法書士との無料面談の日程を決めます。

  • 2

    面談当日、具体的な情報をお伺いし、最適な内容をご提案させていただきます。

  • 3

    お見積もりのご提出いたします。

  • 4

    ご提案させて頂いた内容に合わせて進行させていただきます。

  • 5

    各手続きが完了〜報酬のお支払いをお願いしております。

費用

相続対策シミュレーションの費用

簡易相続税診断 無料
相続対策の提案書作成の業務
(コンサルティング費用)
5万円~
税理士による相続税シュミュレーション、
節税提案、二次相続対策の診断書等の作成
5万円~
家族信託のことなら無料相談専門家がお答えします!
ご家族にこの記事を教えたり、記事を保存したい場合、下のボタンで共有・保存できます。
Tweets by tokyo_souzoku