レインズ（REINS）とは、国土交通大臣から指定を受けた「指定流通機構」が運営する、不動産会社専用のネットワークシステムの名称。正式名称を「Real Estate Information Network System」といい、その頭文字を取って「レインズ」と呼ばれる。

レインズの役割と仕組み

一言でいえば、「不動産業界専用のオンライン物件情報共有プラットフォーム」。不動産会社が売主から売却の依頼を受けると、その物件情報をレインズに登録する。すると、その情報は全国（または管轄エリア内）の不動産会社にリアルタイムで公開される。これにより、別の不動産会社が抱えている買主（家を探している人）に対して、迅速に紹介が可能になる仕組み。

このシステムがあるおかげで、売主は特定の1社に頼むだけで全国の業者に情報を広めることができ、買主はどの不動産会社に行っても最新の物件情報を網羅的に紹介してもらえる。

法律による登録義務

不動産の売買における「媒介契約（仲介の契約）」の種類によって、レインズへの登録義務は法律（宅地建物取引業法）で以下のように定められている。

専属専任媒介契約： 契約締結の翌日から5営業日以内の登録が義務。
専任媒介契約： 契約締結の翌日から7営業日以内の登録が義務。
一般媒介契約： 登録義務はないが、任意で登録可能。

このように、情報を囲い込まずにオープンにすることで、取引の透明性とスピードを確保することが国によって義務付けられている。

利用するメリット

売主のメリット： 情報を公開することで、多くの購入希望者の目に触れ、早期売却や高値売却が期待できる。

買主のメリット： 膨大なデータベースから、希望条件に合う物件を効率よく見つけることができる。

市場の健全化： 成約情報が蓄積されることで、「相場」が明確になり、不当な価格での取引を防ぐことができる。