上物（うわもの）とは、土地の上に建っている建物のことを指す。

たとえば、家やマンション、倉庫などがこれにあたる。

不動産の取引や評価では、「土地」と「上物」を分けて考えることが多い。「土地は売るが、上物は古いので取り壊す予定」といったように、建物の価値や状態によって扱いが変わることがある。

上物という言葉は、特に不動産の登記や売買の場面で使われることが多く、建物そのものをやや形式的に表現する言い方となっている。