投稿日2025年12月4日

AIが急速に普及し、書類作成や情報検索などの業務は驚くほど効率化されました。不動産や相続に関する情報も入力すれば瞬時に整理され、シミュレーションまでできる時代です。

その一方で、「司法書士の仕事はAIに置き換わるのでは？」「相続不動産の売却もAIだけで完結できるかも」と感じている方もいるかもしれません。

しかし結論から申し上げますと、相続や不動産売却の現場ではAIだけでは決して完結しません。むしろAIが普及するほど、司法書士の価値は高まっていくといえるのではないでしょうか。

本記事では、以下の内容を事例を交えながら詳しくお伝えします。

• AIの進化と限界
• AIでは代替できない司法書士の業務
• 不動産売却における専門家の役割の重要性
• 当事務所がリアルに提供できる価値

AIの進化と限界 — 情報は得られても「判断」はできない

AIは確かに優秀です。複雑な質問への回答、文書の作成、条件整理など、膨大な情報を瞬時にまとめてくれます。しかし、私たちも日常でAIに触れながら、それには「限界」があることを実感しています。

法律は文面そのままではなく、複数の要素を踏まえて判断する必要があります。

AIは情報を提示できますが、「依頼者にとって最も安全で現実的な選択」までは決められません。ここは司法書士が経験と倫理観にもとづいて判断すべき領域だと考えています。

AIは必ずしも最新の法律改正（相続登記義務化など）や専門的運用を100％正確に把握しているわけではありません。

誤った情報をもとに判断すると以下のようなトラブルにつながりかねません。

司法書士は職業倫理にもとづき、正確な情報だけを選別し、責任を持って手続きを行います。

相続や不動産売却は「家族、時には第三者との感情」が大きく関わります。

こうした調整はAIには難しいでしょう。司法書士は法的根拠を示しつつ、中立の立場で合意形成を支援できます。

AIに正確な回答を得るには、自分の状況を詳細に入力する必要があります。相続人全員の関係性、不動産の権利関係、これまでの経緯—これらすべてを逐一説明しなければなりません。

特に複雑なケースでは、何度も質問を変えながら対話を重ねる必要があり、かえって時間がかかることも。また、日をまたいで相談を再開すると、以前の文脈が失われて一から説明し直す手間が発生します。

AIは「壁打ち」相手として思考整理には有効ですが、質問の仕方次第で得られる情報の質が大きく変わるため、専門家に直接相談した方が結果的に効率的なケースが多いのです。

AIでは代替できない司法書士の不動産売却業務

当事務所では宅建業の資格を持った司法書士が在籍しているため、相続登記から不動産売却まで一貫して対応可能です。通常は司法書士と不動産業者を別々に依頼する必要がありますが、弊所では法務手続きと売却業務を同じ専門家が担当できるため、手続きの齟齬や二度手間を防げます。

不動産売却においてAIが担えない領域は次のとおりです。

不動産売却で最も多いのが「権利関係が複雑」なケースです。

AIは状況整理はできますが、「誰とどの順番でどう交渉するか」といった実務判断は不可能です。司法書士は法的根拠にもとづき、通常は避けられがちな煩雑な調整を引き受けます。

相続不動産の売却では、繊細な感情も絡んできます。

司法書士は法的な説明と冷静な視点を示しつつ、感情面の衝突を避ける役割を担います。特に言語化しにくい事象の経験から納得できる解決へと導くことができます。

例えば、以下の場合。AIには「止める判断」というものができません。

司法書士は職業倫理として不正確・不誠実な取引はせず、依頼者を守ることを第一に判断します。

借地権、越境、境界問題などは実際に現地を見なければ状況が判断できないものです。しかし、AIは現場へ行けません。

清澤司法書士事務所は中野リーガルホームとの兼業でもあるため現地調査を行い、関係者の意向を直接確認し、現実的かつ安全な売却プランを作ります。百聞は一見に如かずという場面は、この分野ではまだまだ多いものです。

当事務所では、AIでは対応できないであろう多くの相談を解決してきたと自負しています。

事例1：遺言書トラブルに揺れる家族
祖母の遺言書を父が破棄しようとしたという相談。司法書士が遺言の効力とリスクを丁寧に説明することで家族が冷静になり、円満な整理につながりました。
事例2：不動産しか遺産がないため売却して分割したい
不動産以外に財産がなく分割が難しいケース。司法書士が相続登記から売却まで一貫サポートし、スムーズに現金化できました。
事例3：借地権や底地の整理で行き詰まったケース
地主・借地人双方の主張がぶつかる中、司法書士が中立的に調整し、双方が納得する形で再契約・売却へ進めました。

ありがたいことにお客様からはご満足いただいたというお声を多数いただいています。